Hva gjør en takstmann, og når bør jeg kontakte en?

En takstmann vurderer boligens tekniske tilstand og markedsverdi. Hos Takst og Boligtjenester AS kan du bestille verditakst, tilstandsrapport eller komplett boligsalgsrapport når du skal selge, refinansiere, arve eller dokumentere verdi etter skade.

Hva koster en boligtakst eller tilstandsrapport?

Pris avhenger av type rapport, boligens størrelse og formål. Takst og Boligtjenester AS gir tydelig prisinformasjon ved bestilling og tilbyr fleksibel booking på kveldstid og enkelte lørdager.

Hva er forskjellen på en tilstandsrapport og en boligsalgsrapport?

En tilstandsrapport beskriver boligens tekniske tilstand. En boligsalgsrapport inkluderer også verditakst og oppfyller krav ved salg, arv eller samlivsbrudd.

Hvilke tjenester tilbyr Takst og Boligtjenester AS for privat og bedrift?

Takst og Boligtjenester AS leverer verditakst, boligsalgsrapport og reklamasjonsvurdering for privatpersoner, samt uavhengig kontroll av våtrom, tetthetsmåling og rapportering for meglere, entreprenører og advokater.

Takst og Boligtjenester AS

Profesjonell og pålitelig boligtaksering i Lier, Drammen og Asker

I perioden 1.nov -15.jan (utenom høysesong) gis det 10% sesongrabatt på priser du finner under fane bestill time !

 +47 921 36 658

 post@takstbo.no

Kontakt oss Våre tjenester

For priser og bestilling se fane Bestill time. Bestilling blir ikke effektuert før du eventuelt bekrefter med en tilsendt SMS-kode

Takst og Boligtjenester AS

Profesjonell og pålitelig boligtaksering i Lier, Drammen og Asker

 +47 921 36 658

 post@takstbo.no

Kontakt oss Våre tjenester

For priser og bestilling se fane Bestill time. Bestilling blir ikke effektuert før du eventuelt bekrefter med en tilsendt SMS-kode

Takst og Boligtjenester AS

Profesjonell og pålitelig boligtaksering i Lier, Drammen og Asker

 +47 921 36 658

 post@takstbo.no

Kontakt oss Våre tjenester

For priser og bestilling se fane Bestill time. Bestilling blir ikke effektuert før du eventuelt bekrefter med en tilsendt SMS-kode

Få den riktige prisen for din eiendom med en profesjonell taksering

Takst- og boligtjenester as leverer tjenester til både private og bedrifter. Som sertifisert takstingeniører i BMTF (Byggmestrenes Takseringsforbund) er du sikret en takstingeniør med lang erfaring fra byggebransjen, og sterk faglig kompetansebakgrunn.

Takst-og boligtjenester AS er Godkjent Våtromsbedrift (GVB) etter byggenæringens våtromsnorm (BVN), gjennom Fagrådet for våtrom (FFV). Selskapet er også godkjent og registrert for tilstandsrapportering via Fremtind.

Tjenester Privat

Skadetaksering - Reklamasjon (Claim)
Verditaksering av bolig og/eller tomt
Tilstandsrapportering
Komplett Boligsalgsrapport (Verdi-og tilstandsrapport) ved salg, arv, samlivsbrudd m.mer
Areal- og fakturakontroll
Søknad om bruksendring - Kan gi din bolig betydelig økt verdi
Forhåndstakst (byggelån nybolig)
Generelle rådgivnings- og bistandstjenester innen energi, byggesak og våtrom
Energiattest (Grønt Boliglån) Spar 15-17 % på dine lånekostnader

Tjenester Bedrift

Meglere: tilstandsrapportering
Entreprenører og Byggmestere: Uavhengig kontroll av våtrom, tetthetskontroll
Advokater: Verdi-og tilstandsrapportering, skade-reklamasjon bruksendring.

Tjenester borettslag og sameie

Budsjettplaner for vedlikehold og oppgradering av bad.

Les mer om tjenester under Våtrom

Vi kan hjelpe deg med

Verdi- og tilstandsrapporter

Verdi- og tilstandsrapporter
Komplett Boligsalgsrapport

I en komplett boligsalgsrapport får du både en verditakst og en tilstandsrapport i forbindelse med salg, arv,samlivsbrudd eller annen eiendomsoverdragelse / oppgjør. Rapporten er uavhengig av om du selger via megler, advokat, eller om du vurderer å selge din bolig privat. Foruten verditaksten gir tilstandsdelen av rapporten en grundig analyse av den tekniske tilstanden på den enkelte bygningsdel i din bolig. Har du allerede en verditakst (E-takst) via megler er det kun tilstandsdelen av rapporten du normalt har behov for.
Tilstandsrapport

En tilstandsrapport beskriver i detalj den tekniske tilstanden på boligen i form av tilstandsgrader fra TG-0 til TG 3 som angir ingen avvik, eller avvik som snarlig bør eller må utbedres i.h.t gjeldende lovbestemmelser. En tilstandsrapport utføres ikke av megleren, advokat etc, da dette krever en erfaren byggteknisk fagmann. Tilstandsrapporten er basert på en grundig visuell inspeksjon av boligen og eiendommen, med eventuelle underbyggende målinger der det avdekkes symptomer på feil, skader og mangler. Dette er essensielle merknader i en tilstandsrapport for å unngå senere konflikter i forbindelse med salg av boligen.
Verditakst

En verditakst kan benyttes for en rekke ulike formål som salg, arv, samlivsbrudd og annen eiendomsoverdragelse, men også ved refinansiering av lån, bankbytte.
Verditaksten angir en stipulert markedsverdi på din bolig på befaringstidspunktet med en enklere overordnet beskrivelse av boligens standard, oppgraderinger, tomt og ikke minst beliggenhet. Bankene refererer ofte til begrepet E-takst. Selv om E-takst høres ut som en "skrivebordsøvelse" stilles det idag krav til at det skal skal foretas en visuell befaring og overordnet evaluering av boligen og eiendommen. I tillegg skal boligen dokumenteres i form av bilder av minimum kjøkken, bad, fasade, samt eksteriørbilde. Våre verditakster underbygges også med oppdaterte "sammenlignbare salg" i nærområdet samt en nødvendig verifikasjonskode som bankene krever, gjennom 3-dje parts landsdekkende tjeneste i propcloud.no.
Krav ved utleie av deler av bolig

Vurderer du å leie ut deler eller hele boligen kan en vurdering av utleie fra takstmann være en del av nevnte verditakst. En vurdering av utleie fra takstmannen kan også inkludere et kostnadsoverslag på tiltak som må gjøres i boligen for å kunne klargjøre boligen for utleie. Bankene vi normalt vurdere utleie som svært positivt i forbindelse med refinansiering eller opplåning av boliglån, ved eksempelvis behov for nødvendig oppgradering / utbedring, eller generell oppussing.
Arv
Forhåndstakst

Skal du prosjektere og bygge ny bolig vil banken ofte kreve en forhåndstakst i forbindelse med byggelån for senere konvertering til ordinært boliglån. Formålet er å synliggjøre hva boligens verdi kan være når den er ferdig oppført. Taksten reflekterer planlagte tiltak på eiendommen, tomtens beliggenhet m.mer. Forhåndstaksten vil ofte konverteres til en verditakst etter befaring av ferdig oppført bolig avhengig av hva banken krever. Det kan derfor påregnes en todelt kostnad for taksering i disse tilfeller.

Andre tjenester

Termografi

Opplever du gulvkalde flater, kondensering/ fukt eller svertesopp, unormalt høyt varmetap / strømutgifter kan dette ofte skyldes manglende isolering, tetting, kuldebroer, manglende detaljer rundt vinduer / dører, eller manglende lufting av konstruksjoner»
En termografi kan avdekke nettopp slike mangler ved din bolig. En påfølgende Termografirapport beskriver avvik, tiltak og kostnadsoverslag for utbedring.
Droneoppdrag

Skade - reklamasjonsrapporter

Skadetaksering
Reklamasjon (Claim)

Er du usikker på om en gjeldende tilstandsrapport angir riktig tilstand på en eller flere bygningsdeler, eller om rapporten følger de lov-og forskriftskrav og standarder som gjelder for en tilstandsrapport kan en alternativ vurdering av aktuelle "avvik i rapporten" være avgjørende i forbindelse med eventuelle erstatnings-og eller regresskrav.
En reklamasjonsrapport kan også være aktuell dersom du er i tvil om om en håndverker / utførende har levert etter kontrakt og beskrivelser, eller etter forventning til faglige normer og lovkrav i.h.t gjeldende tekniske forskrifter (TEK).
Avvik og reklamasjon relatert til Våtrom (Baderom) er konfliktområde nr 1 i forbindelse med boligsalg i Norge. Samtidig representerer bad en av de større investeringer man foretar seg i en bolig, hvor konsekvensen av feil og mangler kan bli vesentlig. En bør da også kunne forvente en prosjektering, utførelse og dokumentasjon som tilfredsstiller et minimumskrav til TG 0 / TG 1 på et nytt bad. Dessverre er det langt fra alle nye baderomsleveranser som i praksis tilfredsstiller dette etter ferdig levert bad. Se forøvrig våtrom under andre tjenester.
En reklamasjonsrapport inneholder beskrivelse av avvik i forhold til årssakssammenheng, materialvalg, og eventuelt samsvar, konstruksjon, utførelse samt nødvendig dokumentasjon. Rapporten beskriver eventuelle konsekvenser, behov og en kostnadskalkyle på nødvendige tiltak for å rette opp eventuelle avvik. Reklamasjonsrapporten kan derfor som grunnlag sørge for at man i praksis får det man har betalt for, og som vil sikre en levedyktig leveranse over antatt levetid.
Arealkontroll

I.h.t rettspraksis anses et erstatningskrav i forbindelse med arealavvik som vesentlig og berettiget dersom avviket er på minimum 2 % av totalt areal og minimum 1 kvm.
Er du usikker på om din bolig angir riktig areal i tidligere takst- eller tilstandsrapport bistår vi med kontrollmål av din bolig. Likeledes kan vi bistå tilsvarende om du ønsker å oppgradere arealer på din bolig etter NS 3940:2023 gjeldende fra 1.1.2024. Se bruksendring for potensiell betydelig økning av din boligverdi !

Andre rådgivnings-og bistandstjenester

Søknad om bruksendring
Har du en bod, uinnredet kjellerrom, tidligere teknisk el. rom, uinnredet loft i boligen eller garasjen som du ønsker å gjøre om til et soverom, ekstra bad, stue eller utvidelse av eksisterende rom? Da kan en søknad om bruksendring til kommunen gi en betydelig økning av din boligverdi !
Etter en befaring i din bolig utarbeider vi en rapport som beskriver hva som må utføres i aktuelt rom for godkjenning av bruksendringen. Dette innebærer blant annet krav til :
- Romhøyde, ventilasjon, rømningsveier, dagslysflate samt radon m.mer.
- Kalkyle på arbeid / tiltak som må utføres (Tilbudsunderlag)
- Nødvendig tegningsunderlag
- Utarbeidelse av søknad om bruksendring til kommunen, med pålagte
- Opplysninger med vedlegg
Prosjekteringsbistand, og kontroll av våtrom
Byggesaksbehandling
Har du et byggeprosjekt / en byggesak kan vi bistå med følgende tjenester :
- Avklaring om tiltaket / prosjektet er søknadspliktig eller ikke.
- Bistand med, eller komplett utarbeidelse av byggesøknad.
- Utarbeidelse av eventuell nødvendig tegningsunderlag.
Utarbeidelse av en kostnadskalkyle på ditt prosjekt, med underliggende mengdekalkyle uten priser som grunnlag for innhenting av tilbud fra utførende.
Energirådgivning / Energirapport
Energimerking ved søknad om Grønt boliglån

Ønsker du å redusere dine låneutgifter med ca 15-17 %?
Vurderer du å søke om Grønt boliglån som faktisk gir vesentlig bedre rentebetingelser, krever bankene en Energimerking A eller B på din bolig.
For å oppnå minimum energimerking B, bør din bolig sannsynligvis være bygd etter minimum TEK 10, hvilket vil si byggesøkt etter 1.7.2010, men avhenger også av en rekke andre faktorer. Hvordan en eldre bolig eventuelt er konstruert, rehabilitert, etterisolert, nyere vinduer / dører, varmekilder, beliggenhet etc og graden av dokumentasjon på dette, kan også avgjøre utfallet av en energimerking.
Tips! Du kan selv kostnadsfritt via Enova.no se hvilket Energimerke din bolig har i dag.
Bruk skjema "enkel registrering". Enova.no/nb/privat/bolig/energimerking-bolig
Oppnår du energimerke A eller B, kan du bare sende inn skjemaet til din bank og søke om grønt boliglån direkte.
Dersom du ikke oppnår Energimerke A eller B, men eksempelvis C kan vi som registrert bedrift gi råd om aktuelle tiltak for å oppnå energimerke B gjennom utarbeidelse av en utvidet detaljert energimerking og analyse av din bolig avhengig av tiltak. Det kan også hende det er mulig å oppnå Energimerke B uten å gjennomføre spesifikke tiltak. Dette krever en del mer byggteknisk kompetanse de færreste besitter. Les forøvrig om Energirapport.
Fakturakontroll ved byggelån, lån til oppussing

I noen tilfeller krever banken eller forsikringsselskapet en løpende kontroll av utfakturerte arbeider mot faktiske utførte arbeider underveis før ytterligere lånemidler frislippes a-konto for betaling av løpende kostnader i prosjektet. Dette som en "sikring" slik at midler faktisk benyttes til øremerket formål. Dette skal i noen tilfeller dokumenteres og verifiseres av en kvalifisert takstmann.
En fakturakontroll er en rapport etter gjennomført delbefaring, som beskriver hva som er utført inkl. bildedokumentasjon, og som også kontrollerer dette mot mottatt faktura.
Bistand på visning / overtagelse av bolig / 1-5 års befaring

Våtrom - Prosjektering og bistand

Som godkjent våtromsbedrift (GVB) gjennom FFV (Fagrådet for våtrom) i byggebransjens våtromsnorm (BVN) har Takst-og Boligtjenester AS spesialkompetanse innen prosjektering og etterkontroll av våtrom.

Avvik og reklamasjon relatert til Våtrom (Baderom) er konfliktområde nr 1 i Norge. Samtidig representerer bad en av de større investeringer man foretar seg i en bolig, hvor konsekvensen av feil og mangler kan bli vesentlig. En bør da også kunne forvente en prosjektering, utførelse og dokumentasjon som tilfredsstiller et minimumskrav til TG 0 / TG 1 på et nytt bad.

Dessverre er erfaringen som Takstingeniør på mange oppdrag at det langt fra er alle nye baderomsleveranser som i praksis tilfredsstiller kravene etter ferdig levert bad.

Skal du prosjektere et nytt bad?

Om du likevel skal foreta en betydelig investering i nytt bad, hvorfor ikke bruke noen 1000-lapper på å kvalitetssikre leveransen?

En entydig kravspesifikasjon vil sørge for en sammenlignbar evaluering av tilbud, innhold og utførelse av leveransen. Å legge tilbudspremissene og grunnlaget for leveransen til baderomsleverandøren alene, kan fort bli en kostbar erfaring underveis eller i ettertid.

Borettslag og sameier

Vedlikeholds- og rehabiliteringsplaner på bad for den enkelte boenhet som kan inneholde planer som: befaring, tilstand og avvik, prioritering, budsjetter, fremdrift, milepæler, uavhengig kontroll, søknader, kontrakter i.h.t Norsk Standard (NS)

Vi leverer ikke selve badet, men tilbyr:

Generell rådgivning i prosjektering av badet, inkl. befaring av eksisterende bad og nytt løsningsforslag.
Teknisk løsningsforslag med tegning
Kostnadskalkyle med mengdebeskrivelse som grunnlag for innhenting av tilbud.
Entydig kravspesifikasjon, beskrivelse av badet, med nødvendige grunnleggende forutsetninger.
Kvalitetssikring av godkjente våtromsprodukter, og godkjent samsvar i produktvalg, og løsning.
Søknad til kommunen om badet krever dette.
Uavhengig kontroll av utførelse. Dette inkluderer en sjekk av krav til fall, kontroll av membran og mansjetter for å sikre tetthet før flislegging, og en sluttkontroll av det ferdige badet før sluttoppgjør med leverandør.

Bedrift

Som sertifisert takstingeniør i BMTF (Byggmestrenes Takseringsforbund ) og sertifisert og registrert i Fremtind leverer vi rapporter i flere ulike rapportsystemer på markedet:

IVIT / Fremtind
Supertakst
IVIT - direkte (Tilsvarende Norsk Takst)
E3 - forbundets rapportsystem

Felles for alle rapportene er at de bygger på Avhendingsloven med tilhørende forskrift av 1.1.2022, NS 3600:2018 (Tilstandsgrader), NS 3940:2023 (Arealmåling) og gjeldende tekniske forskrift (TEK) for den aktuelle bolig.

Boligmeglere

Takst og Boligtjenester AS samarbeider uavhengig idag med flere meglere i Drammen og omegn, og har kapasitet til samarbeide med flere m.h.t løpende tilstandsrapportering.

Entreprenører, Byggmestere og Husprodusenter

Som godkjent våtromsbedrift (GVB) i.h.t byggebransjens våtromsnorm, og registrert Energirådgiver i Enova tilbyr vi som TEK 17 forutsetter :
- Uavhengig kontroll av våtrom
- Uavhengig tetthetskontroll

Advokater

Takst- og boligtjenester samarbeider med advokater og tilbyr tjenester som :

Verditaksering, skadetaksering, reklamasjon, tilstandsrapportering og bruksendring.

Ta gjerne kontakt for en uforpliktet samtale og pristilbud.

Hvem er vi?

Takst og Boligtjenester as er en uavhengig aktør som leverer en rekke tjenester av høy kvalitet på din bolig, og er den eneste takseringsvirksomhet i definerte lokalområder med direkte online booking av tider når det passer deg best, også etter ordinær arbeidstid og enkelte lørdager uten pristillegg.

Kompetanse

Rapportansvarlig i Takst- og Boligtjenester as

Daglig leder og Takstingeniør - Finn-Erik Bauer Sørensen

25 års bolig- og byggrelatert erfaring som blant annet prosjektleder, daglig leder, driftssjef i ulike Entreprenør- og Byggmestervirksomheter samt i oljeindustrien.

Formell kompetansebakgrunn

Byggmestrenes takseringsforbund - BMTF Sertifisert for verdi-og tilstandsrapportering, skadetaksering
Tinius Olsen tekniske fagkole - Bygg og anlegg I og II
Norges Byggskole - Teknisk fagskole Bygg m/treteknisk spesialisering
Fagskolen Vestfold og Telemark - Energirådgiver Bygg
Fagrådet for våtrom (FFV) - Byggebransjens våtromsnorm (BVN) Våtromssertifikat 202503/4157
Godkjent våtromsbedrift (GVB)
Bedriftsøkonomisk Institutt (BI) - Bedriftsøkonom

Faglig forankret tilstandsrapportering

Rapporter utarbeidet av takstmenn sertifisert gjennom BMTF (Byggmestrenes Takseringsforbund) bygger på et solid faglig rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig:

- NS 3600 – Tilstandsanalyse av byggverk
- NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger
- Avhendingsloven – Gjeldende fra 1.1.2022 (Tryggere bolighandel)
- Og i.h.t til gjeldende TEK (Teknisk forskrift) for boligen.

I analysen legges det særlig vekt på bygningsdeler som erfaring viser ofte fører til konflikter ved boligsalg. Eierskifterapport™ kan kun utarbeides av takstmenn sertifisert gjennom BMTF.

Fagmannsgaranti

BMTF er det eneste takstmannsforbundet i Norge som i tillegg til krav om formell byggteknisk utdannelse, også stiller krav til minimum 6 års praktisk erfaring med analyse, reparasjon og bygging samt prosjektering av bolig.

Integritet og uavhengighet

En BMTF-takstmann er til enhver tid forpliktet til å følge BMTF's etiske retningslinjer, og arbeider uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. For mer info www.bmtf.no

Sertifikater :
BMTF - Verdi og tilstandsrapportering
BMTF - Skadetaksering
BVN - Godkjent Våtromsbedrift
UK - Uavhengig kontroll
Energirådgiver

Enten du ønsker å selge din eiendom, refinansiere boliglånet, eller trenger en verdivurdering for et annet formål, er vi her for å hjelpe deg.

Takst og Boligtjenester AS

Hanseringen 6, 3406 Tranby
Org.nr: 924001836

+47 921 36 658
post@takstbo.no

Ofte stilte spørsmål

Hva gjør en takstmann, og når bør jeg kontakte en?

En takstmann vurderer boligens tekniske tilstand og markedsverdi. Hos Takst og Boligtjenester AS kan du bestille verditakst, tilstandsrapport eller komplett boligsalgsrapport når du skal selge, refinansiere, arve eller dokumentere verdi etter skade.
Hva koster en boligtakst eller tilstandsrapport?

Pris avhenger av type rapport, boligens størrelse og formål. Takst og Boligtjenester AS gir tydelig prisinformasjon ved bestilling og tilbyr fleksibel booking på kveldstid og enkelte lørdager.
Hva er forskjellen på en tilstandsrapport og en boligsalgsrapport?

En tilstandsrapport beskriver boligens tekniske tilstand. En boligsalgsrapport inkluderer også verditakst og oppfyller krav ved salg, arv eller samlivsbrudd.
Hvilke tjenester tilbyr Takst og Boligtjenester AS for privat og bedrift?

Takst og Boligtjenester AS leverer verditakst, boligsalgsrapport og reklamasjonsvurdering for privatpersoner, samt uavhengig kontroll av våtrom, tetthetsmåling og rapportering for meglere, entreprenører og advokater.